关于选取桃花山安置小区第三方物业服务单位的公告
- 2025-11-20
项目名称: 关于选取桃花山安置小区第三方物业服务单位的公告
招标公司: 遂宁宏鹏物业管理发展有限责任公司
项目地区：四川 遂宁
关于选取桃花山安置小区第三方物业服务单位的公告
2025-11-20 21:25
关于选取桃花山安置小区 第三方物业服务单位的公告
根据工作安排 ， 我司拟采用综合评分法择优选取 桃花山安置小区 第三方物业服务单位。
一、项目 概况 与招标范围
1、项目名称：桃花山安置小区第三方物业服务单位
2 、招标人：遂宁宏鹏物业管理发展有限责任公司
3、服务期限：1年
4、项目概况： 桃花山 安置 小区地址位于上河路 24 号，建筑面积约 63694.69 平方米，总共 8 栋：其中居民楼 6 栋，人才公寓 1 栋，公租房 1 栋，商业楼 3 栋总 3 层；居民总户数 717 户；入住户数 700 户，常住人口 约 16 2 0 人，有地下车库。
5、服务内容：安置小区物业服务管理工作，包括但不限于：清洁卫生日常维护；公共秩序、治安管理；防火、防盗、防破坏等安全事项；绿化日常养护；设施设备的日常管理；装饰装修管理;物业服务费收取等。
6、服务标准及要求：按照遂宁市三星级物业服务标准执行；成交供应商聘用的物业管理服务人员必须符合政审合格、身体健康、待人礼貌、举止端庄等要求；完成采购人交办的其他工作任务。
7、人员配置:
序号
职务
人数
人 员基本素质要求
1
项目经理
1
(1 ) 所有服务人员应为年满 18周岁以上、60周岁以下中 国公民 ， 性别不限； 50周岁以下人员用于重要岗位，比例 原则上应 达到 50%。
(2)所有服务人员五官端正，身体健康，听力良好，无 传 染病，无残疾等；
(3)具有完全民事行为能力，遵纪守法、品行良好，无 违 法犯罪记录，无吸毒戒毒史和被辞退等情节 。
( 4 )聘用专业人员须熟悉相应服务项目的业务知识，且 具有 相 应的从业资格证书 (如 项目经理须持物业项目经理证书， 电工须持相关 有效期内的 电工操作证 ， 电梯安全管理员须持有效期内的特种设备安全管理 A证，中控室值班员须持中级消防设施操作员证 )。
( 5 )服务人员须统一着装，精神面貌好， 佩戴 明显标志， 工 作规范、作风严谨。
2
电梯安全管理员兼电工
1
3
中控室值班员
2
4
秩序维护员
6
5
保洁
4
6
绿化养护
1
合计
15
注：以上为预计人数，实际人数将根据项目实施情况确定，可能与上表有差异。
根据项目实际情况人员可能进行调整，增减人员费用根据岗位费用标准进行对应增减。
8、最高限价：530000元/年。
二、 投标人 资格要求
1. 具有独立承担民事责任的能力；
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5. 参加本次磋商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6. 法律、行政法规规定的其他条件 ；
7. 有效期内的劳务派遣许可证。
三、 投标人 参加本次综合评分比选活动应具备下列条件
1.投标函(附件一);
2. 法定代表人资格证明书 (附件二)，授权委托书(附件三)， 投标人 法定代表人或者委托代理人的身份证；
3. 有效的营业执照副本 (事业单位的可提供组织机构代码证);
4. 有效的资质证书副本；
5. 投标项目负责人身份证并提供投标单位 2025年 8 月至 2025年 10 月连续三个月为上述人员缴纳社会基本养老保险的参保缴费证明；
6. 投标人 资格要求涉及的其它证明材料。
注： 1.如三证合一的企业需提供企业法人营业执照副本，以上所有内容需附复印件盖公司鲜章 。
四、招标控制价
530000元。
五、综合评分比选文件的获取及递交要求
1. 通过天盈公司门户网站（ http://sctysyyxgs.com/ ）下载比选文件 ；
2. 投标人 现场递交 投标 文件时需提供： 投标人 法人身份 证复印件 、授权委托书及授权代表身份证 复印件 、营业执照副本、资质副本等资料。
注： 以上资料 须 盖 供应商 鲜章 ， 作为手持件查验。
六、报价及中选
在 符合资格审查条件的 投标人 中 ，通过综合评分方式选取中选单位 。 综合评分相等时，依次按下列因素排序：
（ 1 ） 投标报价由低到高 ；
（ 2 ） 服务方案 得分由高到低 。
七、比选文件递交及开标地点
遂宁高新区健坤城健坤大厦 11 楼 1122 室 。
八、公开报名截止时间和开标时间
1 . 报名截止时间（同开标时间）： 202 5 年 11 月 26 日 15: 00 （北京时间） ；
2 . 投标 文件必须在报名截止时间前送达到 指定 地点 。 逾期送达的 投标 文件 ， 招标人不予接受 。
九、装订、密封和标注
1. 装订要求：申请文件一正一副，正本和副本一律用 A4 复印纸（技术说明、图、表及证件可以除外）编制和复制。正本和副本应采用胶装方式左侧装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订，不得有零散页 ；
2. 密封和标注： 投标 文件统一封装在一个密封袋内， 密 封袋密封处须加盖 供应商 公章；密封袋上须注明 投标 项目名称。
十、联系方式
采 购 人：遂宁宏鹏物业管理发展有限责任公司
地 址：遂宁市高新区健坤城 健坤大厦 11F
联 系 人： 唐先生
联系电话： 查看完整信息
十 一 、评分办法
条款号
条款内容
编列内容
1.1
分值构成
(总分100分)
总体服务方案 ： 24 分
人员管理制度方案 ： 8 分
应急预案： 18 分
投标报价： 4 0 分
业绩 ： 10 分
1 . 2
投标报价的偏差率
计算公式
以本次有效的最低报价为基准价，报价得分 =(基准价／报价)* 4 0。
条款号
评分因素
评分标准
2
服务方案
总体服务方案 24 分
根据供应商总体服务方案包含： ①项目实际需求及整体策划；②项目管理机构运作方法；③项目服务保障具体措施；④工作流程；⑤培训方案 ⑥项目监管及考核办法；以上内容齐全详细且符合本项目实际需求的得 24 分，每有一项缺项的扣 4 分，每有一处内容不符合本项目特点和实际需求的扣 2 分，每项扣完为止。
注：内容有缺陷是指与项目要求有偏差或缺少关键节点，套用其他项目方案，内容前后矛盾，涉及的规范及标准错误，项目名称、实施地点与项目要求不一致等。
人员管理制度方案 8分
①人员配置和岗位职责；②管理制度；以上内容齐全详细且符合本项目实际需求的得8分，每有一项缺项的扣4分，每有一处内容不符合本项目特点和实际需求的扣2分，每项扣完为止。
注：内容有缺陷是指与项目要求有偏差或缺少关键节点，套用其他项目方案，内容前后矛盾，涉及的规范及标准错误，项目名称、实施地点与项目要求不一致等。
应急预案 18分
根据供应商应急预案包含： ①重大突发事件应急预案；②突发治安事件应急预案；③突发意外伤亡事件应急预案；④突发火灾应急预案；⑤突发群体性事件应急预案；⑥自然灾害的应急措施等。以上内容齐全详细且符合本项目实际需求的得 18 分，每有一项缺项的扣 3 分，每有一处内容不符合本项目特点和实际需求的扣 1.5 分，每项扣完为止。
注：内容有缺陷是指与项目要求有偏差或缺少关键节点，套用其他项目方案，内容前后矛盾，涉及的规范及标准错误，项目名称、实施地点与项目要求不一致等。
3
业绩
供应商有类似项目业绩的，每提供一个得 5分，本项最多得10分。
注：提供合同或中标 /成交通知书复印件，并加盖供应商公（鲜）章。
附件下载(1)：
* 桃花山安置小区第三方物业服务单位招标文件.docx
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